蘇州公積金貸款條件及貸款額度 蘇州公積金貸款流程

　　在辦理公積金貸款時，很多人總會遇到各式各樣的問題。下文裝修網就為大家詳細介紹蘇州公積金貸款條件、蘇州公積金貸款流程以及蘇州公積金貸款額度，希望對大家有所幫助。

　　一、蘇州公積金貸款條件

　　第二十四條　繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向公積金中心申請住房公積金貸款。

　　第二十五條　職工購買、建造自住住房申請住房公積金貸款的，應當同時符合下列條件：

　　(一)申請貸款當月之前繳存住房公積金達到規定期限;

　　(二)自有資金支付購(建)房款不低于規定比例;

　　(三)能夠落實貸款擔保;

　　(四)具有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好;

　　(五)未發生或者已經全部還清住房公積金貸款;

　　(六)根據需要規定的其他條件。

　　前款第(一)、(二)、(六)項的規定由公積金中心擬訂，報公積金管委會批準后公布執行。

　　職工翻建、大修自住住房申請住房公積金貸款的條件，參照本條第一款規定執行。

　　二、蘇州公積金貸款流程

　　(一)借款人憑相關證明材料，向公積金管理機構(包括市公積金中心，分中心、管理部，下同)提出貸款申請;

　　(二)公積金管理機構審核借款人的貸款申請和相關證明材料，對符合條件的核定可貸額度并出具貸款審批表;

　　(三)借款人選擇并辦理擔保手續;

　　借款人如申請貸款額新建普通住房超過房價70%以上或存量成套住房超過房價(自〈翻〉建房超過評估價)60%以上、且選擇住房置業保證擔保方式的，應在向公積金管理機構提出貸款申請的同時，到住房置業擔保機構開具擔保承諾書;

　　(四)借款人持公積金管理機構出具的貸款審批表，到指定的承辦銀行簽訂借款合同;

　　(五)根據貸款合同約定，承辦銀行將借款人的貸款資金劃入售房單位帳戶。

　　如購買存量成套住房貸款的，承辦銀行將貸款資金劃入經公積金管理機構認可的中介機構帳戶;自(翻)建住房貸款的，如選擇住房置業保證擔保方式，承辦銀行將貸款資金劃入住房置業擔保機構帳戶，如選擇其他擔保方式，借款人可在承辦銀行提現。

　　三、蘇州公積金貸款額度、期限

　　貸款額度：(一)公積金管理機構按下列兩種標準計算，核定每一筆貸款限額：

　　1、按照購房總價首付款比例確定貸款限額或最高貸款額度;

　　2、按照借款人還款能力確定的貸款限額，即借款人月還款額不超過家庭收入的一定比例。

　　借款人申請貸款額度不得超過貸款限額，其中超過貸款限額的按貸款限額核定;低于貸款限額的按申請額度核定。

　　(二)共同申請貸款的借款人同時符合貸款申請條件第1、4項的，可合并計算貸款額度。

　　(三)購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合并為購房總價計算貸款額度。

　　(四)公積金管理機構可根據資金使用情況，確定所轄地最高貸款比例和最高貸款額度。

　　貸款年限：借款人購買新建普通住房、自(翻)建住房的，貸款最長年限控制在二十年至三十年之間;購買存量成套住房的，貸款最長年限控制在十五年至二十年之間。

　　借款人貸款最長年限如超過法定退休年齡的，公積金管理機構可在其法定退休年齡上給予適當延長，最長不超過十年。